A vida em condomínio é regida por muitas regras, que às vezes acabam sendo descumpridas pelos moradores. Para aplicar sanções como advertências ou multas com maior embasamento, é fundamental que o síndico esteja munido de provas que apontem claramente o infrator e a infração cometida. Mas esse processo nem sempre é simples. Neste vídeo, o advogado João Paulo Rossi Paschoal cita quais são as maneiras mais…
Cachorro é resgatado por guardas municipais após ser visto em janela do 7° andar de prédio em Copacabana Animal estava sozinho no imóvel e se arriscava sobre aparelho de ar-condicionado externo. Chaveiro foi chamado para abrir a porta do imóvel e cão foi entregue aos cuidados do porteiro Um cachorro foi resgatado por guardas municipais…
Trio de jovens agride síndica, esfaqueia morador e é detido no Barro Preto Dois adolescentes foram apreendidos e um jovem foi preso após um desentendimento entre o grupo e moradores de um prédio do Barro Preto, na região Centro-Sul de Belo Horizonte, na madrugada deste domingo (23). Um jovem de 18 anos, residente ao edifício,…
Multa por circulação de animais em elevador social é válida, decide TJ-SP Se há proibição e um morador descumpre a norma, o condomínio tem direito e obrigação de agir conforme a previsão do regulamento interno. Esse foi entendimento da 36ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo ao validar uma multa…
Condomínios de S.Paulo reforçam controle de visitantes para evitar arrastões Campanha do Creci-SP, em parceria com a AABIC, incentiva os empreendimentos a adotarem um Livro de Registro de Visitas Condomínios da cidade de São Paulo estão sendo incentivados a adotar um Livro de Registro de Visitas para controlar o acesso de pessoas nos empreendimentos. A…
Controle de pragas e vetores em condomínios Por Karine Prisco Os condomínios representam um importante espaço dentro de um contexto sanitário, uma vez que constituem um ambiente rico em materiais e lixo orgânico os quais servem de fonte de alimento para várias espécies de vetores e pragas urbanas, como formigas, baratas, moscas, mosquitos e ratos. Os empreendimentos também oferecerem um ambiente…
Saiba o que pode e o que não pode no condomínio, segundo decisões do Superior Tribunal de Justiça STJ tem dado a palavra final em questões corriqueiras. Decisões do tribunal não têm efeito vinculante, mas servem de precedente para outras instâncias da Justiça A convivência entre condôminos nem sempre é fácil. Muitas das regras de…
Aluguel por temporada cresce 35% no Rio; confira os cuidados antes de fechar negócio A busca por aluguel por temporada cresceu 35% no início deste ano, em relação ao ano passado, segundo dados do portal imobiliário Imóvelweb. Um dos fatores que contribuíram para o aumento foi o preço competitivo, já que alugar um imóvel por…
Criança leva choque elétrico ao tocar em poste de iluminação de condomínio em Presidente Prudente Vítima, de 12 anos, foi socorrida pelo Corpo de Bombeiros e levada ao Hospital Regional para receber atendimento médico Uma criança, de 12 anos, foi vítima de choque elétrico ao tocar em um poste de iluminação de um condomínio, em…
Novas alíquotas da Previdência Social entram em vigor neste domingo Como a incidência da contribuição será por faixas de renda, é preciso fazer um cálculo para saber qual será a alíquota efetiva As novas alíquotas aprovadas na reforma da Previdência entram em vigor hoje (1º) e começam a ser aplicadas sobre o salário de março,…
Por Roberto Piernikarz* Numa das piores enchentes de sua história, São Paulo praticamente parou após as chuvas fortíssimas, que caíram por horas e horas na madrugada do dia 10 de fevereiro. Além de tantas vias alagadas e interditadas por muito tempo, incluindo as duas Marginais, a população sofreu onde é mais doloroso: dentro de suas moradias. Muitas casas foram…
“Lava uma mão, lava a outra, lava uma mão, lava a outra…” A música de programa infantil que embalou tanta gente na frente da TV também é o principal cuidado contra a doença que preocupa o mundo inteiro no momento. O coronavírus é inimigo das mãos bem lavadas, principalmente. Até segunda-feira, 2 de março, temos dois casos de coronavírus…
uíza nega devolver R$ 40 mil da fiança a piloto que riscou Mercedes e bateu até no cachorro de vizinho em prédio de luxo Autor foi preso depois de confusão com condômino A juíza May Melke Amaral Penteado Siravegna, da 4ª Vara Criminal, negou restituição dos R$ 40 mil de fiança ao piloto de 41…
Família de piloto alega sofrer constrangimento em condomínio de luxo após prisão Os familiares estariam tentando arrecadar valor da fiança Desde a prisão do piloto de avião no último dia 31 de dezembro, no condomínio localizado em frente ao Shopping Campo Grande, na Avenida Afonso Pena, os familiares estariam sofrendo represálias. A informação repassada ao…
Três foram presas por invadir casa de síndica durante tumulto em residencial Entregue em outubro, condomínio para onde foram remanescentes de favela enfrenta impasse Três moradoras do Residencial Rui Pimentel I, no Jardim Centro-Oeste, em Campo Grande, foram presas nesta tarde, depois de confusão que começou quando grupo foi até a casa da síndica do…
PMs são torturados e baleados em condomínio de Igarapé Tortura durou de duas a três horas; cabo foi baleada na cabeça e passa por cirurgia Um coronel da reserva da Polícia Militar, de 50 anos, e a mulher dele, uma cabo da ativa, de 34 anos, foram torturados, agredidos e baleados em um condomínio residencial…
MP-AL abre investigação sobre promotor que atirou em caixa de som no réveillon no Aldebaran Na delegacia, moradora disse que membro do Ministério Público de Alagoas atirou oito vezes no aparelho de som. Promotor confessou O Ministério Público do Estado de Alagoas (MP-AL) instaurou um procedimento investigativo criminal para apurar o caso do promotor Adriano…
Bolsonaro diz ser contra taxar energia solar Presidente pontua que decisão é da Aneel, mas afirma ter articulado com o Congresso medida legislativa para evitar custo maior da geração distribuída O presidente Jair Bolsonaro se manifestou contra qualquer taxação da energia solar no Brasil, o que pode ocorrer caso a Agência Nacional de Energia Elétrica…
Bombeiros realizaram 587 resgates em elevadores em SP em 2019; saiba quais são as obrigações de manutenção Em caso de acidente, tanto o síndico como o responsável pela empresa de manutenção de elevadores podem responder na Justiça Acidentes recentes com elevadores em São Paulo levantam a discussão sobre quais cuidados são necessários ao usar os…
É possível penhora de imóvel sem que proprietário tenha figurado na ação de cobrança de dívida condominial A 3ª turma do STJ decidiu que o proprietário do imóvel gerador de débitos condominiais pode ter o seu bem penhorado na fase de cumprimento de sentença, mesmo não tendo figurado no polo passivo da ação de cobrança.…
Quadrilha com 15 pessoas rouba apartamento em bairro de classe alta de SP Quinze assaltantes fortemente armados invadiram um condomínio nos Jardins, região central da capital paulista, na noite do último sábado (4). Eles roubaram um único apartamento e fugiram do local. Ninguém ficou ferido depois da ação. Para entrar no prédio do bairro de…
Vídeo de tirar o fôlego flagra criança correndo em parapeito de prédio Episódio aconteceu no último domingo. Casal não morava no prédio e estava apenas esticando o feriado de fim de ano no local. Confira! Um vídeo incrível de uma criança correndo pelo parapeito de um prédio, ao que parece no quinto andar, vem repercutindo…
Condomínios de prédios atraem moradores de Itapetininga Casas compõem a maior parte do território da cidade e mudança no estilo de moradia exige esforço para que os moradores se adequem às regras dos condomínios Morar em apartamentos é tendência nos grandes centros, mas a viver em prédios também tem atraído moradores de cidades menores. É…
Confira 11 regras para facilitar reformas em condomínio O especialista em gestão condominial destaca os principais pontos para que a obra transcorra sem polêmica ou imprevistos Reforma em condomínio é sinônimo de imprevistos, mas isso pode ser facilmente evitado quando o proprietário ou locatário conhece bem o regulamento interno, os horários pré-determinados para obra, onde…
O condômino antissocial A urbanização acelerada, o crescimento dos condomínios especiais em edifícios e a complexidade dos novos relacionamentos de vizinhança na propriedade comum A urbanização do país teve início no Século XX, com maior impulso nas décadas de 50 e 60, motivada pelo processo de industrialização que funcionou como um dos principais fatores de…
De quem cobrar quando o condômino inadimplente falece? O advogado Thiago Badaró esclarece sobre o Direito Condominial versus o Direito de Herança Não são raros os casos em condomínio que, contando com o imprevisto, deparam-se com o falecimento do devedor das cotas condominiais, deixando valores em aberto com a seguinte pergunta: quem pagará as taxas…
Por Rodrigo Karpat* Chegamos ao sempre tão aguardado final de ano. Mas se por um lado é uma data de festas; por outro, para quem é síndico, é preciso estar atento para que tudo saia como planejado, desde coisas simples como a colocação de enfeites, até o aluguel do salão ou o barulho que pode perturbar muita gente e virar uma…
Projeto de liderança ensina às crianças respeito e responsabilidade dentro de condomínios Chamada de “Conselho Mirim”, a iniciativa tem encantado pais em Ponta Grossa (PR) Todos, certamente, já ouviram dizer que as crianças são o futuro. Esse famoso lugar-comum nos lembra que serão elas as líderes de amanhã, encarregadas de cuidar do mundo onde vivemos…
Como otimizar um condomínio-clube em relação à infraestrutura e lazer para os condôminos Esse assunto além de muito interessante, nos permite dissertar sobre durante horas, mas faremos um breve ensaio Acompanhando os anúncios de lançamentos no mercado imobiliário, podemos perceber o grande número de condomínios residenciais que oferecem “uma ampla área de lazer”. São os chamados condomínios-clube.…
Por Douglas Mangini Russo* Plataformas digitais, como o Airbnb, oferecem um serviço que possibilita aos usuários a disponibilização de seu imóvel à locação para temporada, sem qualquer intermediação no negócio, cujo contrato é firmado entre o proprietário (anfitrião/host) e o interessado (convidado/guest), os quais ajustam o prazo e o preço. A utilização nestes moldes permite…
STJ decide nesta quinta se síndico isento de condomínio deve recolher Imposto de Renda Caso é sobre advogado do Rio, mas poderá servir de base para outros processos. Parecer do MP é contra cobrança por não ser valor recebido efetivamente A Primeira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidirá nesta quinta-feira (5) se síndico…
Quedas de marquises com vítimas fatais, desabamentos de prédios, vazamentos de gás e explosões, acidentes em áreas comuns ou externas ocupam os noticiários com frequência e vêm despertando a atenção para a responsabilidade do síndico pelo condomínio. Seria a culpa do síndico? O que de mais grave pode acontecer com o síndico quando assume o cargo em um condomínio? Como ele deve se…
TEM Notícias mostra como identificar falhas na estrutura de prédios e evitar acidentes Na semana passada, Thiago Nery, de 17 anos, morreu depois de ser atingido por uma marquise em São Paulo. Falhas no projeto, falta de manutenção e infiltrações podem acelerar o desgaste Após a morte do jovem atingido pela queda da marquise de…
No mês em que se celebra a Consciência Negra, mulher é condenada por racismo em Valadares A vítima era síndico do prédio e foi chamado de “negro safado, negro à toa”. A mulher foi condenada a 1 ano e 10 dias de prisão por injúria racial Uma mulher foi condenada a 1 ano e 10…
Lei da Liberdade Econômica: o que pode mudar nos condomínios A Medida Provisória nº 881/19, popularmente chamada de MP da Liberdade Econômica, foi convertida na Lei nº 13.874/19 no dia 20 de setembro, após ser sancionada pelo presidente da República e publicada no Diário Oficial da União. Ela traz algumas mudanças para as empresas, inclusive…
Adeus, chaves: brasileiros adotam a biometria nos condomínios A tecnologia digital já tornou vários equipamentos obsoletos, como o telefone público, a câmara fotográfica e o radio-relógio. A chave de casa deve a sua próxima vítima. A biometria tem se consolidado nos condomínios do País, já que um a cada três brasileiros já gostaria de abrir…
OAB considera abusivos juros cobrados de moradores em residencial de Sorocaba Problema começou depois que uma empresa foi contratada para fazer a cobrança. Advogados verificaram as contas e concluíram que as taxas são abusivas A Ordem dos Advogados (OAB) de Sorocaba (SP) considera abusivos os juros cobrados dos moradores do Residencial Carandá pelo atraso no…
Condomínio fechado não pode ‘privatizar’ praia para moradores, diz TRF-4 Os condomínios fechados se submetem à Lei do Parcelamento do Solo Urbano, como dispõe o artigo 8º da Lei 4.591/64. Por isso, as suas vias de circulação pertencem ao domínio da municipalidade desde o registro do loteamento, sendo de uso livre por toda a comunidade.…
O final do ano chegou, e, com ele, as alegrias da preparação para o período de festas. Poucas coisas representam tão bem o final do ano do que a decoração para o Natal! Com ele, vem a tradição de enfeitar os condomínios com luzes e árvores típicas da época. Difícil um condomínio que não coloque nem uma luzinha para…
Por Maicon Guedes* Nos últimos dez anos, a comunicação na administração de condomínios foi revolucionada. Antes restrita a avisos em elevadores, a gestão dos empreendimentos e seus condôminos hoje contam com diversas formas de expressão, informação e fóruns de discussão. O fenômeno das redes sociais aproximou vizinhos que foram além de dar bom dia e comentar sobre o…
Próximo síndico do seu prédio será um algoritmo Entregas de encomendas, problemas com vizinhos, notificação de visitas. Essas são apenas algumas das questões diárias de condomínios residenciais e comerciais, geralmente resolvidas por porteiros, zeladores e síndicos. No entanto, startups estão surgindo no mercado brasileiro para tentar deixar os condomínios mais inteligentes. As condotechs, como são…
Os condomínios e a liberdade de uso dos imóveis residenciais A discussão sobre locações para temporadas em condomínios com uso de aplicativos chegou à Justiça Nos últimos anos, a multiplicação de decisões arbitrárias no âmbito das convenções de condomínio tem suscitado conflitos e uma ameaça velada aos direitos dos proprietários de imóveis residenciais. É o…
Administradora profissional é obrigada a devolver R$ 80 mil a condomínio A 3ª Turma Recursal Cível do Colégio Recursal da Lapa, em São Paulo, condenou uma empresa de sindicância profissional a devolver cerca de R$ 80 mil à um condomínio na região oeste da capital paulista. A condenação se deu por conta de valores de…
Edifícios públicos do Espírito Santo serão obrigados a captar energia solar Os planos são ainda maiores: que todos os prédios sejam autossuficientes em energia O governador do Espírito Santo, Renato Casagrande, assinou esta semana um decreto que institui a obrigatoriedade da instalação de equipamentos para captação de energia solar em novas edificações estaduais. A lei…
Não basta ser um bom síndico. Tem que ser ótimo, eficiente, antenado com as tendências de gestão, conhecer a legislação atual e o que está por vir, ser capaz de lidar com novos desafios e as necessidades mais diversas dos moradores. Não é pouco! A busca por síndicos capacitados nesses últimos anos se reflete na oferta de cursos…
Vendas de seguros para residências e condomínios crescem em quase 20% na Baixada Santista Levantamento da MAPFRE referente aos resultados de 2018 e 2019 demonstra maior conscientização da população quanto à cultura do seguro A cultura de contratar seguros pelos moradores da Baixada Santista tem sido cada vez mais disseminada. Na MAPFRE, esse movimento é…
Manutenção é um tema primordial em condomínio. Sabe-se que para cada real investido em manutenção preventiva, mais de dois reais são economizados. Ou seja: é sempre um bom negócio prevenir. Além do lado financeiro, apostar em manutenção preventiva evita que um descuido se torne um desastre, como foi o prédio que desabou dia 16/10/2019 em Fortaleza. Por isso é…
Justiça nega indenização à criança atingida por portão em condomínio de Vilha Velha (ES) Segundo a juíza, o laudo pericial indicou não ter havido qualquer lesão grave à vítima. Além disso, o autor e outras crianças se penduraram no portão, o que teria causado a sua queda Um garoto, representado por sua mãe, teve pedido…
Empresário de 63 anos, por medo, contratou segurança privada; defesa de agressor diz que mãe do cliente foi chamada de vagabunda O olho esquerdo roxo ainda é uma das marcas deixadas no empresário Jeferson Terra Passos, de 63 anos, agredido na portaria de um edifício no centro de Belo Horizonte. Nesta quarta-feira (9), ele conversou…
Uma função antes restrita a condomínios comerciais e de alto padrão se populariza cada vez mais – principalmente nos empreendimentos com muitas torres ou com área comum extensa, os gerentes prediais têm como função primordial o cuidado com a manutenção, habilidades de gerenciamento de equipe e da parte mais burocrática do condomínio, deixando o síndico…
Projeto de Lei quer acabar com a taxa do elevador em São Paulo Vereadora Janaína Lima apresentou PL 501/2019 por considerar taxa injusta Vereadora Janaína Lima (NOVO-SP) propõe lei para acabar com Taxa de Elevadores. Em 2018, condomínios residenciais e comerciais de São Paulo pagaram R$ 11,47 milhões de taxa de fiscalização de elevadores para…
O ponto de partida da administração de condomínio em qualquer lugar é a legislação. No Brasil, ela é soberana e está acima da Convenção e Regulamento Interno. Nos Estados Unidos, a lei fornece diretrizes gerais e dá grandes poderes à Declaração, às Regras da Casa – equivalentes aos documentos nacionais citados – e ao Estatuto Social (by-laws), este inexistente no País. Por isso, é…
Por Maicon Guedes* Os animais de estimação ganham cada vez mais espaço nos lares das famílias contemporâneas. E quando os animais em condomínio passam a ser motivo de brigas entre vizinhos? A questão ganha destaque porque nos grandes centros, as pessoas migram cada vez mais das casas para apartamentos. Isso significa que gatos, cachorros, e afins não mais possuem quintais…
Confira no novo vídeo da série “Na prática” como uma síndica residente, com apoio de engenheiros e da administradora, conduziu a realização de grandes projetos de benfeitoria Por Catarina Anderáos Qualquer síndico tem em seu currículo a realização de alguma obra no condomínio. Agora imagine tocar reforma e pintura da fachada, implantação de individualização de gás, reforma do hall e, no meio…
Cães abandonados em apartamento são devolvidos aos donos por decisão da Justiça no Ceará; ONG vai recorrer Tutores terão de pagar multa de R$ 1.996 parcelada em quatro vezes para suspensão de processo Foram devolvidos aos seus tutores, na manhã desta segunda-feira (23), os três dos quatro cachorros que passaram seis dias trancados em um…
De todos os setores do condomínio, de longe, a portaria é o que mais exige a atenção do síndico. Nela se concentra a necessidade de eficiência e responsabilidade. E, quando isso não acontece, problemas surgem, especialmente no quesito segurança. Obviamente, os empreendimentos maiores têm recursos para investir em sistemas sofisticados de segurança e monitoramento nas portarias. Há também aqueles…
Fim da contribuição sindical obrigatória derruba pedidos de abertura de sindicato Segundo reportagem do Estado de S. Paulo, após o fim da obrigatoriedade da contribuição sindical, o número de pedidos de abertura de sindicatos sofreu uma queda brusca. Dados do Cadastro Nacional de Entidades Sindicais, do Ministério da Economia, apontam que antes da reforma trabalhista,…
A administração do condomínio tem sua complexidade aumentada periodicamente. Por isso é tão comum compararmos a gestão de um condomínio com a de uma pequena ou média empresa. Os cuidados com encargos e tributos que o condomínio é uma parte das atribuições da administradora, empresa parceira que colabora com o síndico. Porém, é fundamental que o gestor acompanhe de perto…
Justiça impede que gatos sem dono sejam expulsos de condomínio na BA Decisão foi tomada após um grupo entrar na Justiça para questionar a determinação do condomínio de proibir moradores de alimentarem os gatos comunitários, que não têm dono específico Um condomínio no bairro Tanque da Nação, em Feira de Santana, a 100 quilômetros de…
Por Roberto Piernikarz* Cigarro faz mal demais à saúde e por isso desde o final de 2014 vigora no Brasil a lei antifumo, que proíbe fumar em locais de uso coletivo, públicos e privados. O vício, porém, segue difícil de abandonar. Por isso não é pequeno o número de fumantes que costumam dar suas pitadas em cantinhos escondidos dos condomínios. …
Por: Eliane Quinalia Quem administra um condomínio e já precisou lidar com gastos emergenciais sabe bem a importância de ter um fundo de reserva sempre à mão. A arrecadação cobrada mensalmente dos condôminos funciona como uma espécie de poupança e pode ser acionada a qualquer momento para cobrir despesas que não tenham sido contempladas na previsão orçamentária anual. Entram nessa conta…
4 pontos de atenção para evitar incêndios em residências Ibape/SP lança atualização de Cartilha de Prevenção ao Incêndio para orientação da população em geral, profissionais técnicos e administradores de condomínio Somente em 2018, foram registrados 6.641 casos de incêndio em edificações no estado de São Paulo. Segundo dados da Secretaria da Segurança Pública, até junho…
A situação é comum: o condomínio decide contratar uma nova administradora e a sua missão é apresentar as melhores opções do mercado. Na hora de fazer a pesquisa, você se depara com um número imenso de opções. Sem dúvida, algumas práticas para selecionar empresas ou profissionais são consideradas fundamentais pelos especialistas. Por isso, devem estar no topo do…
Moradora indenizará família de zelador do prédio por discriminação Por considerar a conduta preconceituosa e discriminatória, a 2ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo condenou a moradora de um condomínio a indenizar por danos morais a família do zelador. A reparação foi fixada em R$ 3 mil para cada um…
Proposta exige a discriminação das despesas em condomínios O Projeto de Lei 4072/2019 determina que o documento físico ou eletrônico referente às taxas de condomínio e outros encargos, como luz e água, contenha informações detalhadas sobre o que está sendo cobrado de cada unidade. A proposta está em tramitação na Câmara dos Deputados. “A ideia…
Por Roberto Piernikarz* Geralmente acionado se algum vizinho incomoda fazendo barulho ou se os condôminos precisam de algum reparo no apartamento, o zelador pode ajudar de forma muito mais decisiva. Quando um morador se acidenta ou passa mal e precisa de atendimento de emergência imediato, o zelador que já fez um curso de primeiros socorros pode salvar a vida…
Casas, empresas e condomínios apostam em sistemas de reaproveitamento de água na região Mudança de atitude aliada ao uso da criatividade e a projetos modernos é um primeiro gesto para o uso racional da água A mudança de atitude aliada ao uso da criatividade e a projetos modernos é um primeiro gesto para o uso…
Por Aldo Junior* Essa é uma pergunta que muitos síndicos gostariam de ter a resposta imediatamente. Acontece que os síndicos não notam, mas contribuem sensivelmente para estes descumprimentos, que muitas vezes ocorrem pela própria negligência do síndico. Sabemos que, geralmente, os condôminos priorizam os direitos individuais frente aos direitos coletivos, por isso não se preocupam com…
Aplicativos de aluguel por temporada geram conflitos O aluguel por temporada tem sido uma alternativa para hospedagem de curto prazo, mas tem-se questionado se esse tipo de hospedagem A economia, sempre tão vasta, está cada vez mais vinculada com a tecnologia. Nessas interferências positivas para a garantia de uma renda extra, a proeminência do segmento…
TJ-DF derruba lei que permite compensação de dívidas por créditos e precatórios O Conselho Especial do Tribunal de Justiça do Distrito Federal declarou inconstitucional uma lei distrital que permitia que servidores utilizassem créditos de licença-prêmio e precatórios para pagar dívidas pessoais no Banco de Brasília (BRB), bem como para comprar imóveis em condomínios em processo…
Arrematante de imóvel responde por despesas vencidas de condomínio O arrematante de imóvel em leilão é responsável pelas despesas de condomínio vencidas que estiverem especificadas no edital, ainda que anteriores à arrematação. O entendimento é da 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça. Segundo a decisão, a dívida de condomínio é obrigação propter rem, por…
O que é portaria remota e quais são suas vantagens? A portaria remota é uma solução tecnológica inovadora de segurança condominial que permite o controle de acesso de visitantes e prestadores de serviços à distância por meio de uma central de monitoramento. A tecnologia contribui para automatizar a vigilância em condomínios residenciais de pequeno e…
Valor da conta de água assusta moradores de condomínio de Mogi Eles afirmam que, depois de individualização da conta, valor está 30 vezes mais alto. Os moradores de um condomínio da Vila Nova Aparecida, em Mogi das Cruzes, levaram um susto quando receberam a conta de água em agosto. Eles afirmam que o valor está…
Falta de pagamento responde por 89,1% das ações locatícias em junho Levantamento do Secovi-SP mostra que, dos 1.243 processos protocolados no mês, 1.107 ações foram motivadas por inadimplência Levantamento realizado pelo Secovi-SP no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo mostra que, das 1.243 ações judiciais relacionadas ao mercado de locação na capital paulista,…
Levantamento da LAR.APP com condomínios revela que síndicos investem mal os recursos do fundo de reserva Poucos setores da economia brasileira conseguem atuar com tanta estabilidade na previsão orçamentária como a administração de condomínios. Outra vantagem do setor é a geração de caixa constante característica de serviços essenciais à população, que, no caso dos condomínios,…
Carros maiores e garagens estreitas: como resolver problema de vagas em condomínios Dizem que as brigas entre vizinhos por causa de vagas tiveram início quando o primeiro edifício construído com garagem recebeu o seu segundo morador motorizado… É um tipo de conflito tão antigo e comum que todos conhecemos alguma história do gênero. A discórdia…
Por Gabriel Karpat* Nos últimos dias, a imprensa nacional voltou a destacar, infelizmente, mais uma tragédia envolvendo vazamento de aquecedor a gás dentro de um condomínio, culminando com a lamentável morte de seus ocupantes. Em uma ocorrência semelhante ocorrida recentemente no Rio de Janeiro, um grande vazamento de gás fez uma vítima fatal e destruiu parcialmente…
Por Rafael Lauand* Você sabia que existem, por semana, mais de 1,3 milhões de pessoas se mudando para as cidades em todo o mundo, e em aproximadamente 2040, 65% da população mundial(aproximadamente 7,2 bilhões de pessoas) viverá em cidades – e, em sua maioria, dentro de condomínios? Acredito que o planejamento urbano atual de muitas cidades, incluindo a…
Cinco dicas práticas para economizar na conta de luz do seu condomínio Desde o último mês de maio a Aneel (Agência Nacional de Energia Elétrica) autorizou o aumento da bandeira amarela, o que deixou a conta de luz 50% mais cara para os brasileiros. Em todos os segmentos a energia elétrica é um dos custos…
A inadimplência nos condomínios só aumenta. Segundo a Abadi (Associação Brasileira de Administradoras de Condomínios), antes da crise, a inadimplência média nos condomínios era de 5%. Hoje, a média é de 12%. Assim, manter a saúde financeira dos condomínios em geral fica um desafio cada vez maior. Fazer melhorias que impactarão positivamente no local e que podem, inclusive, ajudar a diminuir o…
Por Kênio de Souza Pereira* Uma questão polêmica é a constituição de república em condomínio, que é caracterizada pela convivência de três ou mais estudantes ou pessoas sem parentesco em uma unidade. Mas, conforme sua composição, torna-se um desafio definir se é república, especialmente quando há parentesco entre os membros. Muitos condomínios vedam na convenção a ocupação de…
Sozinhas em casa, crianças colocam fogo em apartamento em Colombo Segundo vizinhos, os pais dos irmãos que iniciaram o incêndio em Colombo estão trabalhando; ninguém ficou ferido Um incêndio em Colombo atingiu um apartamento, localizado em um bloco de condomínios no bairro São Gabriel, por volta do meio-dia desta terça-feira (9). Segundo moradores do local,…
Condomínios fecham salas de ginástica Com medo de multas, prédios encerram atividades, mas advogados orientam sobre como se defender Se a reunião de condomínio já é tensa por natureza, ficou ainda mais naquele que tem academia. Desde janeiro, uma lei que obriga os edifícios com espaços de ginástica a manterem profissionais de educação física aumentou…
Construtora deve disponibilizar moradia à proprietária de apartamento com grave infiltração Imóvel deve ter mesmas condições do apartamento da autora A 5ª Vara Cível da Comarca de Santos concedeu tutela provisória para que uma construtora disponibilize, enquanto durar o processo, apartamento similar ao adquirido pela autora da ação, uma vez que o imóvel apresenta grave…
Durante as férias escolares, o problema de barulho costuma aumentar e pequenos acidentes podem ocorrer, já que as crianças permanecerão por mais tempo dentro de casa. Se os pais trabalham fora, isso é ainda pior. Elas ficam presas no apartamento esperando o momento certo para gastar energia. Se por um lado, as crianças querem brincar, por outro,…
Brinquedo danificado leva à condenação de condomínio Condomínio e responsável devem indenizar criança que sofreu acidente em parquinho O valor da indenização por danos morais foi fixado em R$ 4 mil A 8ª Turma Cível do TJDFT rejeitou, por unanimidade, recurso de condomínio, condenado a pagar indenização por danos morais a uma criança de quatro…
Cuidados evitam que antecipação de valor por imobiliária configure sonegação Para fisgar clientes, imobiliárias em Belo Horizonte adotam estratégias cada vez mais agressivas para atrair inquilinos e donos de imóveis. Uma delas é antecipar o valor dos aluguéis aos proprietários. No entanto, analistas afirmam que é necessário ler bem o contrato e, se possível, consultar um…
Síndicos contam como conseguem resolver problemas usando apenas o diálogo Cuidar do equilíbrio de um condomínio não é uma tarefa simples. Personalidades diferentes, horários que não combinam, crianças hiperativas, animais de estimação e outras questões são um desafio à boa convivência. A síndica Marisa Miranda de Oliveira Maciel sabia disso tudo quando assumiu um condomínio…
Por Gabriel Huberman Tyles Recentemente, mais especificamente no dia 31/03/2019, noticiou-se no programa Fantástico, da Rede Globo, um triste e chocante acidente ocorrido no Rio de Janeiro. De acordo com a notícia veiculada: “uma placa de granito se desprendeu da fachada de um edifício, num bairro nobre do Rio de Janeiro, e atingiu em cheio a cabeça de uma jovem…
Síndicos de prédios tombados querem alterar lei de preservação histórica Representantes de imóveis do centro se uniram para defender mudança de regra que dificulta arrecadação de dinheiro para obras de melhoria Um grupo de cerca de vinte síndicos que administram prédios tombados no Centro de São Paulo se mobilizou para pressionar a prefeitura a mudar…
STJ reconhece prazos diferentes em mesma ação de cobrança de taxa de condomínio Por se tratar de obrigação de trato sucessivo, é possível incidirem, na mesma ação de cobrança de cotas condominiais, dois prazos prescricionais diferentes. O prazo vai depender do momento em que nasce cada pretensão, individualmente considerada, observada a regra de transição prevista…
Campanha vai recolher óleo saturado dos condomínios O projeto de recolhimento de óleo saturado desenvolvido pela Associação dos Fumicultores do Brasil (Afubra), por meio do projeto Verde é Vida, será estendido aos condomínios de Venâncio Aires. A campanha, lançada na manhã de ontem pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente (Semma), junto à filial da Afubra…
É possível vendê-las? Clique e descubra Saiba se você pode vender sua vaga na garagem do condomínio Insuficiência de vagas para estacionar o veículo no condomínio pode causar diversos problemas para moradores. Descubra se é possível adquirir vagas extras É comum enfrentar problemas de estacionamento em condomínios residenciais, já que muitas vezes, as vagas oferecidas…
Síndicos e moradores podem responder por contratações ilícitas de terceirizados Síndicos e moradores poderão responder civil e criminalmente por contratações ilícitas que estão ocorrendo em alguns condomínios de Cuiabá. O Seac, que representa as empresas que prestam serviços terceirizados, alerta que muitos contratos ilegais vêm sendo firmados na Capital A entidade já formalizou a denúncia…
Quem cumpre com a dívida: locador ou locatário? Fundo de Reserva: dívida do locador ou do locatário? É recorrente a discussão nos contratos de locação de imóveis sobre a quem cabe arcar com determinados gastos do condomínio, se é o proprietário do imóvel ou o inquilino. Uma das dúvidas mais corriqueiras é acerca da responsabilidade…
Condomínios apostam em serviços que estimulem o convívio Condomínios investem em interação entre moradores e desenvolvimento dos bairros, na Grande Goiânia Entre os diferenciais oferecidos estão pescarias, cafés da manhã e ruas exclusivas para pedestres que interligam áreas de lazer Os condomínios horizontais da Grande Goiânia estão investindo em uma maior integração e convívio entre…
Por incrível que pareça, esses espaços não são sinônimos um do outro. Confira! Na maioria das vezes, o mercado imobiliário acaba tratando os termos “sacada”, “varanda” e “terraço” como sinônimosum do outro. A dúvida é quase generalizada. Anúncios de imóveis sempre oferecem: “casa com 2 quartos e varanda”, “apartamento com varanda” ou até mesmo “apartamento com…
Bem de família é penhorável se oferecido como garantia STJ: Bem de família é penhorável se oferecido como garantia Decisão é do STJ, que reconheceu a vontade soberana do proprietário A 3ª turma do STJ negou provimento ao recurso de um devedor que havia colocado sua casa como garantia fiduciária e depois pediu reconhecimento de…
Uso de plataformas do tipo divide opiniões Locação pelo Airbnb gera conflito em condomínios residenciais Na mesma proporção que cresce a procura pelas plataformas para locação de imóveis para curta estadia, como o Airbnb, aumentam os desajustes que a popularização da novidade incita. Afora a divergência do setor hoteleiro por não conseguir competir com as…
Síndico deve estar preparado para lidar com: vazamentos, brigas, incêndios, queda de energia, elevadores parados, panes, etc. Quem já foi síndico sabe muito bem que situações de emergência costumam ser mais comuns em condomínios do que se pensa. De canos estourados à brigas entre vizinhos, tanto o síndico como o zelador devem estar preparados para…
Automatização e cadastramento biométrico são opções Como a automatização e o cadastramento biométrico modernizam os condomínios? A tecnologia também surge para facilitar a realização das atividades diárias Ter qualidade de vida é uma meta e prioridade para muitos. São tantas dificuldades e adversidades que enfrentamos todos os dias que, muitas vezes, o que conforta mesmo…
Saiba o que é permitido ao inquilino e ao locador O que você precisa saber sobre a desocupação de um imóvel alugado Saiba o que é permitido ao inquilino e ao locador em caso de quebra de contrato antes do tempo previsto O processo de aluguel de um imóvel exige diversos cuidados burocráticos, não só…
Por que esse processo se tornou necessário? Por Rafael Lauand* Em uma realidade cada vez mais atrelada à transformação digital, muitos síndicos e administradores de condomínioveem a necessidade de digitalizar o condomínio, não é mesmo? Afinal, inovações podem trazer impactos muito positivos ligados à eficiência e ao fluxo de trabalho (principalmente da administradora). Porém, muito além dos aspectos…
Família ajuizou ação contra construtora Construtora Sambura deve providenciar imóvel similar para família até que apartamento seja reparado Vários problemas foram constatados como gesso apodrecido e vazamentos A 7ª câmara de Direito Privado do TJ/SP manteve liminar que obrigava Construtora Sambura a fornecer imóvel similar para família morar, até que problemas no apartamento comprado fossem reparados. Imóvel apresentava…
Mudança pode aumentar fluxo de crianças no condomínio Em vez de um mês de férias no meio do ano, professores e alunos terão, a partir de 2020, apenas 15 dias de descanso no período O governador de São Paulo, João Doria (PSDB), anunciou nesta sexta feira, 26, que as escolas da rede estadual terão quatro…
Rodrigo Karpat explica por que é importante conservar o visual externo do prédio A fachada é o cartão de boas-vindas do condomínio! Isso porque a questão estética influencia bastante na valorização e na venda de um apartamento. Mas uma fachada bonita é, acima de tudo, uma fachada composta por elementos organizados, que seguem um padrão. Afinal, se cada um dos…
A gravação de imagens trava um impasse entre segurança e privacidade O uso do sistema de CFTV em condomínios é praticamente indispensável por questões de segurança. Por outro lado, dependendo do lugar onde estão instaladas, as câmeras trazem certo desconforto para os moradores, que podem se sentir “vigiados demais”. Neste vídeo, além de comentar sobre essa situação, o advogado Rodrigo Karpat aborda ainda…
Como e quando podem ser úteis no combate a desvios e fraudes Quando começam a acontecer muitas arrecadações extras, e o condomínio continua em mau estado de conservação, pedindo melhorias, ou o síndico ou a administradora nunca consegue prestar contas ao condomínio, sinal vermelho. Pode ser que a arrecadação esteja tomando um rumo diferente do…
Câmeras e grupos de WhatsApp contra o crime Vizinhanças apostam em câmeras IP e grupos de WhatsApp para se proteger do crime Diversas regiões de todo o estado de São Paulo, da capital ao litoral, estão apostando em iniciativas próprias para assegurar uma proteção maior contra o crime urbano. Segundo informações do UOL, onde antes…
Dicas e orientações sobre o que deve ser entregue pela construtora e suas garantias Se um sapato novo logo estraga, a loja troca, se uma roupa nova vem furada, devolvemos, se um carro novo apresenta um defeito, ele volta para a concessionária. Mas, e um condomínio? Assim como outros bens ele tem uma garantia, mas…
Documentos que a terceirizadora deve fornecer O que exigir antes e depois da contratação Na contratação da empresa de terceirização Certidões Negativas de Débitos Municipais, Estaduais e Federais, especialmente as expedidas pelo INSS (Instituto Nacional de Seguridade Social). Dificilmente uma empresa, principalmente as de médio e grande porte, com muitos funcionários, não apresentará em sua…
Veja abaixo o que pode e o que não pode ser aplicado ao inadimplente, segundo a Lei Muitos condomínios enfrentam o problema da inadimplência no seu cotidiano. Se muitos deixam de pagar, oneram ainda mais aqueles que mantém suas contas em dia. Porém, no afã de cortar gastos e de incentivar os devedores a pagar…
O barulho em exagero, em qualquer horário/dia, pode trazer consequências e sanções Por Maicon Guedes* Debate presente em quase todos os condomínios, a Lei do Silêncio é invocada constantemente entre vizinhos que se queixam desde barulhos de salto alto até festas de arromba pela madrugada. Mas que Lei é essa? Não existe propriamente uma Lei editada pelo legislativo, denominada “Silêncio”. Na…
Advogado explica como solucionar conflitos Especialista imobiliário orienta como solucionar problemas com vizinhos em condomínios Moradores reclamam de barulho, mau cheiro de cães, veículo arranhado na garagem e até sobre o destino dado à taxa de condomínio A convivência de moradores em condomínios de Goiânia não tem sido das mais fáceis. São várias as reclamações,…
Indenização por eventos climáticos subiu 60% no RJ Indenização de seguros por eventos climáticos aumentou 60% Segundo a Fenseg, em janeiro e fevereiro de cada R$ 100 arrecadados por coberturas, como alagamento e inundação, R$ 74 foram gastos com pagamento por danos Garagens submersas, desabamento de muros, áreas comuns danificadas, águas que entram pelo telhado…
Prédios serão fiscalizados quanto ao AVCB Bombeiros farão vistoria de AVCB sem aviso prévio Mudança vale já em abril e pode render uma multa de até R$ 265 mil para o condomínio A partir deste mês, bombeiros poderão cobrar o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) dos condomínios sem aviso prévio. Quem não…
Saiba como identificar e analisar ocorrências no seu condomínio Manutenção é um tema primordial em condomínio. Sabe-se que para cada real investido em manutenção preventiva, mais de dois reais são economizados. Ou seja: é sempre um bom negócio prevenir. Além do lado financeiro, apostar em manutenção preventiva evita que um descuido se torne uma catástrofe, como foi o…
Planejamento para otimizar ao máximo o processo de limpeza do condomínio Para manter os diversos ambientes de um condomínio limpos, otimizando gastos e tempo, é necessário, além de bons profissionais, ter um bom planejamento. Para isso, o SíndicoNet elaborou dicas gerais e técnicas, para que você se organize e possa repassar ao zelador as devidas orientações. Veja abaixo:…
Novo proprietário é responsável pelos débitos Comprei um apartamento com dívida de condomínio. Sou responsável pelo pagamento dela? O termo “condomínio” pode ser compreendido como propriedade comum, posse ou direito simultâneo de duas ou mais pessoas sobre um bem, copropriedade. Sua regulamentação se dá pela Lei 4.591/64 e pelo Capítulo VI do Código Civil –…
Síndico deve ser claro e demonstrar como é possível entrar em contato Não adianta negar: nada pior do que chegar em casa depois de um dia de trabalho e não conseguir descansar, já que o interfone, com solicitações diversas dos moradores, não para de tocar. Para evitar que a carreira do síndico comece mal, é possível que já…
Saiba quais são as opções do inquilino Quais são as garantias de aluguel de imóvel? Alugar um imóvel é um processo que passa por diversas etapas, todas com suas decisões importantes a serem tomadas que podem afetar alguns aspectos como o preço a ser pago durante o trâmite e a relação com o proprietário. Uma…
Bom senso é o melhor remédio para evitar conflitos Especialistas sugerem ‘bom senso’ no uso de garagem de prédios para evitar conflitos Situações como carro mal estacionado, portas riscadas e vaga usada como depósito estão previstas em regulamentos e devem ser administradas de forma amigável entre os moradores. Aluguel de vaga precisa respeitar legislação em…
É necessário salientar a não obrigatoriedade desse tipo de contratação em condomínios Há pouco mais de dois anos, aproximadamente, um assunto surpreendeu os condomínios: a imposição, pelo Ministério do Trabalho e Emprego, da contratação de jovens aprendizes. O descumprimento acarretaria notificações ou autuações, e até mesmo sanções financeiras. No entendimento do Órgão Estatal, a necessidade da contratação…
Não declarar despesa rende multa e até prisão Omitir aluguel no IR pode render multa de R$ 5.000 e levar à prisão Especialista alerta para a necessidade de locador e inquilino declararem os mesmos valores para não serem mordidos pelo leão Os contribuintes brasileiros que moram de aluguel ou possuem imóveis locados devem prestar muita…
Não há um caminho “certo” a se tomar sobre o assunto, entenda o motivo As novas formas com que nos relacionamos com o nosso redor estão cada vez mais presentes. Quem, há dez anos, saberia que hoje usaríamos Netflix, que pedir comida pelo iFood seria uma banalidade, que os táxis ganhariam tanta concorrência com o…
O devedor com acordo está quite com o condomínio? Especialista esclarece polêmica que interfere, inclusive, na participação em assembleias Por Rodrigo Karpat* A falta do pagamento da cota condominial dentro do prazo de vencimento do boleto, atrapalha o fluxo do condomínio, tanto quanto o inadimplente que tem altas dívidas. Mesmo sem que o síndico possa oferecer descontos…
Quando reparar os danos causados durante a temporada de chuvas Não é exagero afirmar que, invariavelmente, as chuvas de verão geram problemas e dores de cabeça aos síndicos na grande maioria dos condomínios. Para se ter uma ideia, dados e pesquisas realizadas pelo SíndicoNet apontam que 85% dos prédios apresentam problemas de infiltração, principalmente nessa época do ano. Outro problema que o…
Qual o papel e postura do síndico diante de ocorrências, ou suspeitas, de violência doméstica? O Brasil ocupa o 5º lugar entre os países mais violentos do mundo no que se refere à violência doméstica contra mulheres. Em fevereiro de 2019, a ONG Fórum Brasileiro de Segurança Pública (FBSP) divulgou uma pesquisa encomendada ao Datafolha sobre a violência…
PL impede condomínios de criarem restrição Proposta proíbe restrições a animais de estimação em condomínios A legislação atual já garante aos moradores o direito de desfrutar livremente de sua unidade e das áreas comuns O Projeto de Lei 61/19 pretende proibir condomínios residenciais de criarem regras restritivas à permanência de animais de estimação em suas…
Ex-síndica fugiu com R$ 15 mil de condomínio Mantida condenação de síndica que fugiu com o dinheiro dos condôminos Seguindo o voto do relator, desembargador Ricardo Vital de Almeida, a Câmara Criminal do Tribunal de Justiça da Paraíba manteve a condenação de uma ex-síndica, que se apropriou indevidamente da quantia de R$ 15 mil, valor este arrecadado…
Como permitir animais no condomínio, sem atritos Organizar a convivência através de regras claras é fundamental Os animais domésticos estão cada vez mais presentes na família brasileira. Prova disso é que o nosso país é o quarto, no mundo, em número de pets: conta com mais 132 milhões! Os números são do IBGE, de 2013.…
O que deveria ser o momento de resolver as questões coletivas, termina como fonte de conflitos Por Inaldo Dantas(*) Tenho no meu currículo, a participação de, pelo menos, 5 mil assembleias de condomínio. Todas como advogado dos condomínios e sempre participando da mesa diretora ao lado do síndico e do presidente. Em muitas delas, arrisco dizer…
Morador que cause transtornos reiterados no condomínio pode ser expulso Morador pode ser expulso do prédio por conduta antissocial “Aquele condômino que, reiteradamente, pratique ou provoque infrações, sendo um sério transtorno à vida social, à segurança, sossego, saúde e, até ao equilíbrio financeiro do conjunto habitacional e de outros moradores, não pode ser excluído pelo…
Espaços kids e academia são os ambientes mais procurados Espaço kids e salão de ginástica são espaços mais usados em condomínios-clube Comprar um apartamento em condomínio-clube é um atrativo e tanto. Mas qual o uso real dos espaços e o impacto da manutenção deles na taxa de condomínio? Um estudo realizado pela paulista Manager Gestão…
Separar o óleo de cozinha é bom para o condomínio e essencial para o meio ambiente O descarte incorreto do óleo que usamos na cozinha de casa pode ser extremamente prejudicial para o meio ambiente. Se um litro de óleo entrar em contato com um rio, por exemplo, pode contaminar 1 milhão de litros de água. Vamos combinar: é a perfeita imagem…
Entenda essas modalidades de habitação Há quem acredite que condomínios e loteamentos são a mesma coisa, por serem tão similares em seu dia-a-dia. Realmente há diversos pontos em comum entre esses tipos de empreendimentos: diversas famílias dividindo um espaço para morar, áreas em comum e todos os problemas ou benesses que essas situações envolvem. Entretanto,…
Condomínio em Goiânia produz adubo natural Condomínio residencial produz 30 toneladas de adubo natural por mês a partir de sobras de poda de árvores, em Goiânia Processo de compostagem gera economia estimada com em R$ 37 mil por mês. O condomínio possui 740 residências e 3 mil moradores Um condomínio de luxo de Goiânia produz…
Gerenciar um condomínio não é fácil: são muitos itens de manutenção a serem observados, atividades operacionais, gestão de funcionários, administração e contabilidade, além da preocupação do bem estar e do bom relacionamento com os condôminos. Para ajudar nesta tarefa, segue abaixo uma lista das demandas principais do condomínio, dividas pelo período (diário, semanal, etc.) em que as ações devem ser…
Dezembro registra aumento no número de ações judiciais Ações judiciais registram alta em dezembro de 2018 Levantamento realizado mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, aponta aumento no número de ações de cobrança por falta de pagamento da taxa condominial. Em…
Convenção deve ajudar a cobrar quem deve condomínio Convenção e inadimplência da quota de condomínio Uma das situações que causa revolta no condomínio é a constatação dos proprietários que são pontuais de que tiveram sua quota aumentada em razão da inadimplência de alguns vizinhos que deixam de pagar o rateio de despesas. O problema se…
Veja como se programar e deixar tudo em ordem no condomínio Todo mundo precisa de férias, certo? E com o síndico não é diferente. Mas antes de fazer as malas, é importante tomar algumas providências para que tudo transcorra bem na ausência do gestor do condomínio que, vale lembrar, não é funcionário do condomínio. “Antes…
Condomínio não pode restringir circulação de devedores por áreas comuns Impedir que devedores da taxa de condomínio usem áreas comuns é medida coercitiva ilegal e ilegítima. Esse foi o entendimento da 3ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de Mato Grosso, que obrigou o condomínio a liberar o acesso às áreas comuns sob…
Em condomínios, o barulho é um dos campeões de reclamação. Há diversos tipos: barulho de festa, de bagunça de criança nas áreas comuns em horários proibidos, dentro dos apartamentos durante o dia todo, ou aquele barulho que vem de fora do condomínio, de bares, casas noturnas, ou até do prédio ao lado. Mas lidar com problemas de…
Cozinheira é obrigada a usar elevador de serviço, em Campo Grande FacebookTwitterIndicar0 “Pessoas como você não entram por aí”, ouviu cozinheira barrada em prédio Vítima de 56 anos chorou ao relembrar caso ao Correio do Estado A cozinheira Fátima Aparecida Gomes, de 56 anos, procurou a Polícia Civil para denunciar caso de racismo. No último…
Condomínio e concessionária brigam na Justiça Condomínio São Conrado deixa de pagar taxa de esgoto e Sanepar cobra conta de R$ 195,8 mil na Justiça. Disputa deve continuar Condomínio São Conrado, na Rua Silva Jardim: divergências de critérios para cobrança da taxa de esgoto O condomínio do Edifício São Conrado deixou de pagar os servidos…
Entenda como o condomínio deve se adaptar a esse tipo de necessidade Uma nova tendência no mercado imobiliário, seja residencial ou comercial, são os empreendimentos que já contemplam estrutura para recarga de veículos elétricos (VE). Alguns condomínios já estão se adaptando a essa nova realidade. Os veículos elétricos (VE) e elétricos/híbridos, que necessitam de mais…
Saiba como orientar porteiro e zelador para evitar possíveis invasões Por José Elias de Godoy* Neste último mês de novembro tivemos, lamentavelmente, mais um assalto, na modalidade arrastão, ocorrido em condomínio, onde uma quadrilha se fez passar por policiais civis invadindo o prédio, na região do Morumbi. O fato foi veiculado pela imprensa da seguinte…
Vídeo-aula explica como condomínios devem se preparar para o envio das informações O eSocial começa, para valer, em primeiro de janeiro de 2019. Com ele, o envio das informações trabalhistas, previdenciárias, fiscais e tributárias do condomínio ficará unificado. Como essa nova obrigação é uma quebra de paradigma enorme para síndicos e administradoras, devido às elevadas multas envolvidas, à complexidade do uso e ao prazo que se esgota…
Pintura é considerada como obra necessária Pintura no condomínio: quais as regras? Luiz Ribeiro O. N. Costa Junior advogado, administrador de empresas e pós-graduado em Direito Processual Civil pela PUC-SP Afinal, o que vale e o que não vale quando o assunto é pintar o prédio? O Código Civil deixa claro, em seu artigo 96,…
Entenda como essa facilidade pode impactar no pagamento da taxa condominial Manter a taxa condominial em dia é um desafio não apenas dos condôminos, mas também do síndico e das administradoras de condomínio. Isso porque está cada vez mais difícil cadastrar débitos automáticos junto aos bancos, por exemplo. “Se o condomínio não recebe na data certa,…
Saiba quais medidas o condomínio deve tomar Não é algo que seja comum de acontecer, mas quando um funcionário se acidenta no condomínio, o síndico deve saber o que fazer. No dia seguinte ao acontecido, deve-se abrir uma CAT(Comunicado de Acidente de Trabalho). Uma boa dica para diminuir os problemas com acidentes é evitar que o funcionário execute…
Mulher vai receber indenização de condomínio após 7 anos Mulher que caiu em buraco vai receber indenização 7 anos depois do acidente Prefeitura de Campo Grande e condomínio terão que arcar com indenização e valor mensal pelo tempo em que ela ficou sem trabalhar Uma mulher que caiu em um buraco, em Campo Grande, no…
Condomínio não pode proibir circulação interna dos animais Animais de estimação podem ser considerados ente de extensão da família Você sabia que no direito brasileiro os animais por mais fofos que sejam eles são considerados como objetos ou coisas? Pois é, o artigo 82 do Código Civil que predispõe sobre o assunto trata os animais…
Barulho é um dos principais entraves da convivência em condomínio Quem nunca ficou incomodado com barulho de vizinho que atire a primeira pedra. Com a modificação das estruturas construtivas, com paredes cada vez enos espessas, as novas construções apresentam cada vez mais incômodos entre vizinhos. A privacidade existente em construções mais antigas, em alguns tipos…
Saiba o que é e como pode afetar as finanças do seu condomínio O nome pode assustar um pouco e até remeter a alguma aula de física no passado. Mas energia reativa é algo fácil de explicar – e também de entender o motivo de ser cobrada na conta de luz do condomínio. Basicamente, energia reativa…
Veja como seu condomínio pode se beneficiar com a eletrólise salina Com a chegada do período quente, o uso das piscinas em condomínio fica muito mais intensivo. Assim, a necessidade de manutenção da área comum também aumenta. Em muitos condomínios, o uso de produtos para limpar a água da piscina pode chegar a incomodar alguns…
Saiba o que considerar, valores e o quórum necessário Conseguir aumentar a arrecadação do condomínio sem aumentar a taxa mensal – talvez até conseguindo baixa-la um pouco – é um desejo de dez entre dez condomínios. E um caminho para se alcançar esse dinheiro extra no fim do mês é alugando o topo do prédio para…
Espaço cada vez mais requisitado merece atenção do síndico O uso das bicicletas está cada vez mais em alta nas grandes cidades. É uma tendência mundial. Seja para passear no final de semana, fazer exercício ou se locomover até o trabalho, muitos condomínios têm se preocupado em oferecer um espaço adequado para a guarda desse…
Veja dicas para acompanhar a gestão do seu síndico Golpes aplicados por síndicos crescem 13%; veja como se proteger No último ano, desfalques aplicados por síndicos, a quem são delegadas obrigações de gestão do patrimônio coletivo de moradores, aumentaram em 13%. Especialistas alertam para necessidade de abertura das contas, para evitar prejuízos Obras, reparos de…
Melhor evitar trabalho dos colaboradores nas unidades Serviço extra de funcionário a morador deve ser evitado É comum hoje em dia que funcionários prestem pequenos serviços a moradores. A falta de tempo de buscar um profissional para resolver problemas do chuveiro ou de vazamentos, por exemplo, pode ser aliada ao conforto de ter alguém tão…
Entenda a importância desse equipamento para o prédio e para a segurança dos condôminos O Brasil é a região que mais recebe raios no mundo: cerca de 50 milhões de descargas do tipo acontecem todos os anos em nosso país. Mesmo assim, o topo dos prédios nem sempre recebe a atenção necessária. Esta é uma área que…
Evento do Secovi acontece nos dia 7 e 8 de novembro Encontro Nacional das Administradoras de Condomínios será nos dias 7 e 8 de novembro O Enacon será realizado na sede do Secovi-SP. Entre os palestrantes, estão o jornalista José Nêumanne Pinto, o empresário Alexandre Frankel, a consultora Martha Gabriel, os especialistas Fernando Kimura e…
Tecnologia ajuda a gerir melhor esse tipo de empreendimento Transformação digital vende e aluga mais unidades em um empreendimento A tecnologia não apenas reduz os custos de um edifício, mas aumenta a sua margem de lucro. Profissionais de facilities têm dificuldade de escolher a melhor solução para seu empreendimento. O problema acontece pelo número de…
O advogado especialista em condomínios Rodrigo Karpat responde as dúvidas dos nossos leitores sobre vida em condomínio. Essa semana estreamos um novo formato dessa coluna: uma pergunta respondida por coluna, com uma resposta mais completa possível. Para enviar sua pergunta para o Rodrigo Karpat, use o espaço para comentários no final dessa página. Como atualizar…
Câmeras falsas no condomínio Síndico não deve usar esse tipo de artifício para melhorar sensação de segurança das áreas comuns Todos sabemos que a segurança é um dos pré-requisitos mais comuns para quem opta por morar em condomínio. Isso não autoriza, porém, o síndico com poucos recursos a instalar câmeras falsas nas áreas comuns para…
Condomínios verdes ganham também em menos gastos Apoio profissional leva vantagens econômicas aos condomínios por meio da sustentabilidade Habitacional e Geo Consultoria Ambiental firmam parceria para ajudar empreendimentos prontos a adaptarem suas estruturas e reduzir custos Recentes estudos sobre adaptações feitas em condomínios para aproximá-los dos conceitos de sustentabilidade mostraram que é possível reduzir em…
Especialista fala também sobre quórum para troca da cor da pintura e síndico profissional Uma vez por mês, a advogada Viviane Basqueira D´Annibale tira as dúvidas dos leitores do SíndicoNet sobre vida em condomínio. A profissional atua há 18 anos na área de condomínios e é uma grande especialista no assunto. Mande você também a…
FacebookTwitterIndicar0 Livro de ocorrências do condomínio Luiz Ribeiro O.N. Costa Júnior* Muito comum, o livro de ‘ocorrências’ é utilizado para ficar na portaria e para que sejam efetuadas anotações referentes a problemas e situações do condomínio. Entretanto, muitos condomínios, em vez de utilizarem da maneira correta, acabam tornando o mesmo um verdadeiro livro de reclamações.…
Secovi aponta alta maior no índice do que no IGP-M Levantamento do Secovi-SP aponta ligeira alta nos custos condominiais em agosto Índice foi de 0,14% na Região Metropolitana de São Paulo. No acumulado de 12 meses, a variação foi de 5,66%, percentual abaixo do IGP-M Conforme apurado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP…
Entenda modalidades de pagamento para advogados de condomínios É fundamental que o condomínio conte com uma boa assessoria jurídica. O trabalho de um advogado dedicado pode fazer toda a diferença para que o condomínio consiga ser bem representado em ações judiciais, o que acontece em diversos empreendimentos. Uma pergunta bastante comum é como esse profissional pode ser pago.…
Saiba como montar uma horta comunitária em seu condomínio. A primavera chegou, e com, ela, a vontade de ficar mais tempo ao ar livre, e cuidar das plantas à nossa volta. Pode ser um ótimo momento também de começar uma horta no seu condomínio. Com poucos recursos já é possível montar uma, com temperos, ervas e hortaliças. “Nos condomínios…
O advogado especialista em condomínios Rodrigo Karpat responde as dúvidas dos nossos leitores sobre vida em condomínio. Animais nas áreas comuns Pergunta 1, de Rosane Bravo Moro em um condomínio de 200 casas em Salvador. Vários moradores são protetores de animais e os alimentam nas áreas comuns do condomínio e do lado externo da portaria.…
Para começarmos a entender o tamanho deste problema, vamos explicar a relevância deste tema! Pesquisas recentes apontam que, em uma assembleia normal, com assuntos corriqueiros do condomínio, a média de presença de condôminos é de 13%… No entanto, este número sobe para incríveis 95% quando se trata de assembleia para definir as vagas de garagem mediante sorteio, ou quaisquer outros critérios! Quem…
Rateio de despesas gera controvérsia entre condôminos Pagamento de contas nos condomínios é motivo de discussão Todo ano é a mesma coisa: o verão vem chegando e, com ele, muitos inquilinos de temporada se instalam em um pacato prédio de Copacabana. O entra e sai no edifício cheio de moradores idosos nem é o que…
Ações judiciais por inadimplência em condomínios crescem em SP De acordo com levantamento do Secovi-SP, 1.093 processos foram apurados em agosto, contra 951 no mês anterior. Acumulado em 12 meses também registrou alta A quantidade de ações judiciais em São Paulo por falta de pagamento da taxa condominial cresceu 14,9% em agosto, na comparação com…
Veja quais cuidados tomar para que a decisão não seja barrada futuramente Destituir o síndico do cargo, sabemos, é algo que demanda muito cuidado. E para que todos tenham um tratamento justo, tanto o síndico como aquela comunidade que já não deseja mais a gestão atual, é importante seguir o que pede a lei. É justamente isso que o…
Os jardins do condomínio são áreas importantes para o convívio dos condôminos e para a valorização do patrimônio. A falta de uma manutenção adequada pode, por exemplo, comprometer toda a estrutura, o solo e as plantas do jardim. E ter que refazer um jardim inteiro não é algo barato. Veja abaixo dicas simples que vão da compra…
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